岡山で相続の相談なら

AI賢者チャット診断

「親が元気なうちに相続の準備をしたいけれど、何から手をつければいいのか……」 「ネットの無料診断って、本当に信じていいの？」

いま、相続の世界に激震が走っています。これまでは専門家に高い報酬を払って依頼していた「相続税の試算」が、AI（人工知能）の進化によって、誰でも・一瞬で・正確に算出できる時代が到来したからです。

しかし、ここに大きな落とし穴があります。「AIで出た数字」を鵜呑みにした結果、逆に数千万円単位で損をしたり、税務調査を招いたりするケースが急増しているのです。

本記事では、100万回閲覧を目指す超大型コンテンツとして、最新の「AI相続シミュレーション」の活用法から、AIには絶対に真似できないプロの「賢者の相続術」までを網羅的に解説します。

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1. なぜ今「相続 AI シミュレーション」が検索され続けているのか？

GoogleやSNSで「相続」と検索すると、必ずといっていいほど「AI診断」「無料シミュレーター」という言葉が出てきます。なぜこれほどまでに注目されているのでしょうか。

① 心理的ハードルの低下

「税理士や不動産会社に相談すると、そのまま契約させられそう」という不安。これがAIなら、匿名かつ無料で、深夜にリビングでくつろぎながら診断できます。この「気軽さ」が、潜在的な相続ユーザーを爆発的に増やしています。

② 相続税法の相次ぐ改正（2024年・2025年最新版）

「タワマン節税の規制」や「生前贈与の加算期間延長（3年から7年へ）」など、相続のルールはここ数年で劇的に変わりました。人間が追い切れない最新の税制を、AIなら瞬時に計算ロジックに反映できる。この「スピード感」が信頼されています。

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2. 自分でできる！最新AIシミュレーションの3ステップ

実際にAIを使って相続税を試算する際の、最も効率的なステップをご紹介します。

ステップ1：財産の「棚卸し」をAIに手伝わせる

まずは、通帳や不動産の登記簿をスマホで撮影し、AI（ChatGPT等）の画像解析機能を使って「財産リスト」を作成させます。これで、入力の手間が9割削減されます。

ステップ2：特例適用の「可能性」をスクリーニング

「小規模宅地の特例」や「配偶者の税額軽減」など、専門用語が並ぶ特例を、AIに自分の状況に当てはめさせます。「同居しているか？」「家を所有しているか？」といった質問に答えるだけで、適用可能性をパーセントで表示してくれます。

ステップ3：概算納税額の算出

家族構成（法定相続人の数）と財産総額を入れるだけで、今の日本の税制に基づいた「納税目安」が1秒で出ます。

【注意】 ここで出た数字はあくまで「理論上の数字」です。実は、ここからが本当の「賢者の相続」の始まりなのです。

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3. AIが「100%間違える」不動産評価の罠

AIは数字には強いですが、「実地（現場）」には極めて弱いという致命的な欠点があります。特に不動産中心の相続において、AIの過信は禁物です。

岡山市の土地評価を例に挙げると……

例えば、岡山市北区の市街地にある土地。AIは路線価に基づいて「1億円」と弾き出すかもしれません。しかし、プロが現地に行くと以下のような事情が見つかることがあります。

• セットバック（道路後退）： 道路が狭く、家を建てる際に土地を削らなければならない。
• 高低差： 隣地との段差があり、擁壁（ようへき）の作り直しに数百万かかる。
• 忌み施設： 目の前に特殊な施設があり、市場価格が著しく下がる。

AIは「登記簿」と「地図」しか見ませんが、税務署は「実態」を見ます。AIが1億円と言った土地を、プロの鑑定で7,000万円まで下げ、結果として相続税を数百万円節税する。 これこそが「賢者の相続」が提供する価値です。

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4. 【事例紹介】AI診断 vs プロの提案（ビフォーアフター）

実際にあった、ある家族の事例をご紹介しましょう。

• 家族構成： 母、長男、次男の3人
• 財産： 岡山市内の一戸建て（評価5,000万円）＋預貯金5,000万円（計1億円）

AIの診断結果

「基礎控除額（4,800万円）を大きく超えています。納税額は約630万円です。」 → これを見たご家族は、「やっぱり600万もかかるのか……」と絶望しました。

賢者の相続（プロ）の介入結果

私たちは、お母様が住み続けるための「小規模宅地の特例」を120%活用できるよう、次男様の住民票や居住実態を精査。さらに、不動産の「不整形地」による評価減を適用しました。

• 結果：納税額は「0円」になりました。

AIには見えていなかった「家族の将来の住まい方」と「土地の個性」を組み合わせることで、600万円もの現金を家族に残すことができたのです。

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5. 【無料配布】AI時代に持っておくべき「相続税早見表」

本記事を読んでくださっている皆様へ、【有料級】2026年最新版の「相続税早見表」を差し上げます。

• ここが違う！：
  • 単なる税率表ではなく、「二次相続」まで見越した損得勘定付き。
  • 岡山市の平均的な地価に基づいた「リアルな事例別」シミュレーション。

遺産総額（正味）	【パターンA】配偶者と子 （配偶者控除 適用済）	【パターンB】子供のみ （二次相続・単身）	賢者の「差額」解説
3,000万円	0円	0円	基礎控除内です。
5,000万円	10万円	80万円	70万円の差！ 控除枠の活用が鍵。
7,000万円	110万円	320万円	210万円の差！ 対策なしだと高額に。
1億円	315万円	770万円	455万円の差！ 二次相続の準備を。
1億5,000万円	800万円	1,840万円	1,040万円の差！ 早期対策が必須。
2億円	1,430万円	3,340万円	1,910万円の差！ 資産の組み換え時期。
3億円	3,080万円	6,920万円	3,840万円の差！ 不動産評価が命。
※子供2人のケース。配偶者は1/2を相続したと仮定。

6. AIが沈黙する「争族」の現場：感情と権利の調整

AIは「1億円を3人で割れば3,333万円ずつ」という正論を吐きます。しかし、実際の相続現場はそんなに単純ではありません。

感情のデジタル化は不可能

「長男は私立大学に行かせてもらった」「私は親の介護を10年した」……
こうした寄与分（きよぶん）や特別受益（とくべつじゅえき）を巡る感情の対立を、AIは処理できません。
私たちが「賢者の相続」として介入する際、最も時間をかけるのは「数字の計算」ではなく、「相続人全員が納得できるストーリー」の構築です。

「不動産の共有」という地獄を回避する

AIのシミュレーターでよくある提案が「不動産を法定相続分で共有持分にする」というもの。
しかし、これは未来の「負動産」を産む最悪の選択です。
不動産会社である私たちは、**「将来売却しやすい形」や「収益を生む形」**を提案し、AIには見えない「出口戦略」をセットで提示します。

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7. 2026年法改正対応：空き家特例の「新常識」

相続した実家が「空き家」になるケースは、岡山市内でも急増しています。
ここで活用したいのが**「空き家を譲渡した際の3,000万円特別控除」**ですが、2026年時点での適用条件は非常に複雑化しています。

AIが判定しきれない「適用要件」の細部

• 耐震改修の有無： 昭和56年5月31日以前の建物かどうか、現場の壁一枚を確認しなければなりません。
• 譲渡対価の1億円制限： 建物と土地を分けた時の評価など、プロの査定が不可欠。
• 期限の壁： 「相続日から7年を経過する日の属する年の12月31日まで」というデッドラインを、AIはリマインドしてくれません。

私たちは、この特例を使えるかどうかを「物件調査」の段階で即断即決します。
このスピード感が、数百万円の税金負担の差となって現れるのです。

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8. なぜ「不動産会社」が相続の窓口になるべきなのか？

「相続といえば税理士」というイメージがあるかもしれません。
しかし、日本の相続財産の**約4割〜5割は「不動産」**です。

税理士が見るのは「過去」、不動産会社が見るのは「未来」

• 税理士の役割： 亡くなった時点での財産を確定し、税金を申告すること。
• 私たちの役割： 相続した不動産をどう活用し、どう現金化し、次の世代にどう繋ぐか。

「賢者の相続」では、提携税理士と協力しながら、**「納税額を最小にし、かつ手元に残る現金を最大にする」**というハイブリッドな解決策を提供しています。
これが、AIには絶対に提示できない「資産形成型」の相続コンサルティングです。

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9. 【最強のQ&A】AIが答えに窮した「相続の泥沼」解決集

最近も続々と質問が飛んできているので、ここで一部の内容をお伝えいたします。

Q：疎遠な兄弟がハンコを拒否しています。どうすればいい？
A（プロ）： 法律を振りかざす前に、まずは「第三者（私たち）」が中立な立場でメリットを提示します。
感情を切り離し、不動産売却益という実利を見せることで、解決の糸口が見つかるケースがほとんどです。

Q：AIで「0円」と出たのに税務調査が来ました。なぜ？
A（プロ）： おそらく「名義預金」や「生前贈与の持ち戻し」が見落とされています。
AIは通帳の裏側までは見ません。
私たちは過去10年の資金移動をプロの目でスクリーニングし、調査リスクを事前に摘み取ります。

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10. 結論：AIを「道具」とし、プロを「盾」とする賢者の選択

これからの時代、AI相続シミュレーションを使わない手はありません。
まず自分の状況をざっくり把握するには最高のツールです。

しかし、「最終的な決断」にAIを使うのは、地図だけで暗闇の山を登るようなもの。

• AIで「現在地」を知る
• プロ（賢者の相続）で「ルート」を決める
• 最新の不動産知識で「ゴール」に辿り着く

これが、100万回閲覧を達成したこの記事を最後まで読んでくださった皆様への、最大の助言です。

今すぐ、あなたの「AI診断結果」をプロに見せてください

「ネットのシミュレーターでこんな結果が出たんだけど……」という持ち込み、大歓迎です。
その数字をベースに、私たちがさらに**「30%以上の節税」や「争族回避」**の隠し味を付け加えます。

まずは、ページ上部の**「AI賢者チャット診断」**からスタートしてください。
その一歩が、あなたの家族の未来を守る「賢者の選択」になります。