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皆さん、こんにちは。
不動産相続は多くの家族にとって悩ましい問題です。
大切な家族との関係を損なうことなく、公平に財産を分けることは可能なのでしょうか？
今回は、家族の絆を守りながら不動産を上手に相続する方法をご紹介します。

 

 

 

 

 

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１：早めの話し合いが鍵！

相続の問題で最も大切なのは、早めの話し合いです。

親御さんがお元気なうちに、家族みんなで将来のことを話し合ってみましょう。

具体的には：

• お父さん、お母さんの希望を聞く
• 兄弟姉妹それぞれの考えを共有する
• 家や土地の今後の使い方を相談する

例）Aさんの場合：

長男は実家の近くに住んでいて、将来的に実家の面倒を見たいと考えていました。

一方、遠くに住む次男と長女は、相続後に不動産を売却したいという希望がありました。

早めに話し合いをしたことで、お父さんは遺言書を作成。

長男に実家を相続させる代わりに、次男と長女には他の資産で調整することにしました。

結果、相続時のもめ事を防ぎ、スムーズに財産を分けることができました。

２：プロの評価を活用！

不動産の価値を正確に知ることは、公平な分割の第一歩です。

税金の評価額だけでなく、実際の売買価格や将来の収益も考えて総合的に判断することが大切です。

不動産の専門家に相談して、以下のような評価方法を組み合わせてもらいましょう。

a) 路線価による評価
b) 近隣の売買実例との比較
c) 賃貸した場合の収益予測

例）Bさんの場合

相続する不動産は、都心のマンションと郊外の一戸建。

税金の評価額だけを見ると、マンションの方が高額でしたが、専門家に評価してもらったところ、次のことがわかりました。

• マンション：
  相続税評価額：8,000万円
  時価：1億円
  年間家賃収入：600万円
• 一戸建て：
  相続税評価額：5,000万円
  時価：7,000万円
  家賃収入：見込めない（自分で住むため）

この結果をもとに、長男がマンションを、次女が一戸建てを相続し、差額を現金で調整することで、公平な分割ができました。

３：共有という選択肢も

大きな不動産を物理的に分けるのが難しい場合、共有という方法もあります。

ただし、将来の管理や売却のことも考えて、しっかりとルールを決めておくことが大切です。

例えば：

• 誰がどのように管理するか
• 費用はどう分担するか
• 将来売却する時のルール
• 自分の持ち分を他の人に売れるかどうか

例）Cさんの場合

 駅前の商業ビルを3人の子供で相続することになりました。

物理的に分けるのは難しかったので、次のように共有することに。

• 長男：50%
• 次男：30%
• 長女：20%

同時に、以下のようなルールも決めました：

1. ビルの管理は長男が担当し、費用は持ち分に応じて分担する。
2. 家賃収入は持ち分に応じて分ける。（家賃支払の入金先は長男）
3. 売却する時は、他の兄弟姉妹が優先して買い取れるようにする。
4. 自分の持ち分を他人に売る時は、兄弟姉妹の同意が必要。

このようにルールを決めておくことで、将来のトラブルを防ぎつつ、公平に分けることができます。

しかしながら、不動産の共有はあまりおすすめはしません。

さらなる相続が発生した場合や賃料収入の変更、入居者の入れ替えなどが発生した場合など、管理や大規模修繕の権限は割合に応じて与えられます。

共有資産は単独で決定できないケースがでてくるので、十分に注意が必要です。

４：不動産を活用する方法を考えよう

相続した不動産を上手に活用すれば、家族全員にメリットがある解決策が見つかるかもしれません。

手段は複数あります

a) アパートとして貸し出す
b) リフォームして価値を上げる
c) 土地を有効活用する（建て替えや分割など）
d) 不動産信託を利用する

例）Dさんの場合

郊外の広い土地と古い家を相続しました。

3人の子供のうち、誰も住む予定がなかったので、次のような活用方法を検討。

1. 土地を3つに分けて、それぞれに小さなアパートを建てる
2. 建設費用は相続したお金と銀行からの借入れで賄う
3. アパートは専門の会社に管理を任せる

この方法でのメリット

• 3人とも公平に不動産を相続できた
• 毎月の家賃収入が得られるようになった
• 土地の価値が上がった
• 将来の相続税対策にもなる可能性がある

５：専門家に必ず相談しよう

中立的な立場の専門家（不動産会社、相続に強い専門家など）に間に入ってもらうのも良い方法です。

専門家に相談すると以下のようなメリットが得られます。

• それぞれの立場や気持ちを尊重しつつ
• 客観的な事実や数字をもとに
• 新しい解決策を探り
• みんなが納得できる結論に導いてくれます

例）Eさんの場合

 事業用の不動産の相続を巡って兄弟間でもめていました。

弊社で相談を受けたところ、以下のように話を進めていきました。

1. 事業を続ける長男が不動産を相続する
2. 他の兄弟姉妹には、事業の収益から10年間お金を分配する
3. 10年後に不動産を売却する場合は、売却益の一部を分ける

この方法で、事業を続けながらも、他の兄弟姉妹の利益も守ることが可能になりました。

まとめ：

不動産の相続は確かに難しい問題ですが、家族の絆を守りながら解決する方法はたくさんあります。

大切なのは：

1. 早めに話し合いを始める
2. 正確な情報を集める
3. 専門家のアドバイスを活用する
4. 柔軟に考え、創造的な解決策を探る
5. お互いの立場を尊重し合う

これらのポイントを押さえれば、きっと家族みんなが納得できる解決策が見つかるはずです。

相続は終わりではなく、新しい家族の絆を作るチャンス。この機会を大切にして、より強い家族の絆を築いていってください。