※こちらの写真はデータを入れてください
こんにちは。岡山市中区を中心に不動産・相続の相談を受けているキータウン＆賢者の相続です。
「実家が空き家のままになっている」
「将来戻るかもしれないから、売るまでは踏み切れない」
そんなご相談を、この数年で本当に多くいただくようになりました。
空き家はそのまま置いておくと、固定資産税、火災保険、草刈りや管理費用など、**毎年それなりのコストがかかる「お荷物」**になってしまいます。
一方で、うまく活用できれば、**安定した家賃収入を生んでくれる「資産」**に変えることができます。
この記事では、岡山で空き家を「住居として貸す」「店舗・事務所・倉庫として貸す」といった活用方法について、具体的にご紹介します。
放置している空き家にかかるコスト
まずは「何もしない場合」のイメージからお話しします。
たとえば、築30年の戸建てを空き家のまま所有しているとします。この家をまったく使わず放置しているだけでも、年間でおよそ下記のような費用がかかります。
- 固定資産税：年間 約6万円
- 火災保険料：年間 約1万円
- 管理費（草刈り・簡易な見回りなど）：年間 約2万円
合計すると、年間9万円の出費です。
誰も住んでいないのに、お金だけが出ていく状態ですね。しかも、建物は使わないほど傷みやすく、防犯面・防災面のリスクも高まります。
「空き家を貸す」とどう変わるのか？（イメージ事例)
同じ築30年の家でも、賃貸として活用するとどうなるでしょうか。キータウンにご相談いただいたケースをもとに、ざっくり数字で見てみます。
収支のイメージ
- 家賃収入：年間 約108万円（月9万円×12ヶ月と仮定）
- 固定資産税：年間 約6万円
- 火災保険料：年間 約1万円
- 管理費：年間 約6万円
諸費用を差し引いても、毎年 約95万円の家賃収入が残る計算になります。
放置して「年間9万円の出費」だった空き家が、活用することで「年間95万円の収入」に変わるイメージです。
もちろん、家の場所や状態によって金額は変わりますが、
- 放っておく = マイナス
- 上手に貸す = プラス
という構図自体は、どの空き家でも同じです。
住居だけじゃない。「店舗」「倉庫」「事務所」という活用方法
「空き家を貸す」と聞くと、まずは”誰かに住んでもらう”イメージが浮かぶかもしれません。
ただ、物件によっては住居以外の活用方法もあります。
- 小さなお店（カフェ・雑貨屋・美容サロン など）
- 事務所・アトリエ
- 物置き・倉庫
たとえば、「大通り沿いで駐車場もある」「住宅街だけど静かで作業場向き」など、立地や建物の雰囲気によっては、店舗・事務所・倉庫としてのニーズが出てくることもあります。
「これ、誰も住まないだろうな…」という家でも、使い方を変えれば意外な活路が見えることも少なくありません。
オーナー様の不安ポイントは、こちらでまとめて対応します
とはいえ、いざ貸すとなると、
- 入居者とのやり取りが大変そう
- 家賃の滞納が心配
- 契約書や各種手続きがよく分からない
といった不安も出てくると思います。
キータウンでは、そんな不安をできるだけ減らせるように、下記のような体制をとっています。
入居中の家賃保証
一定の条件のもと、滞納リスクを軽減できる仕組みをご用意しています。
入居者対応の窓口
設備トラブルやご相談など、日々のやり取りは基本的にこちらで対応します。
契約・事務手続きのサポート
契約書の作成から、更新・解約時の手続きまで、専門スタッフがサポートします。
不動産と相続の両方を扱っているチームですので、「相続で空き家を引き継いだんだけど…」といったケースも含めて、まとめて相談していただけるのが強みです。
いま実施しているキャンペーンについて
現在は「空き家活用をスタートしやすくするためのキャンペーン」として、
管理開始から6ヶ月間の管理費を50％割引
という特典をご用意しています。
※内容は時期によって変更になる場合があります
「とりあえず試しに貸してみたい」という方にとっても、始めやすいタイミングかなと思います。
まずは「空き家どうしよう…」の段階でご相談ください
ここまでお読みいただいて、
- とりあえず一度、家を見てもらいたい
- 住居として貸せるのか、店舗に向いているのか知りたい
- 将来的に売る可能性も含めて、選択肢を整理したい
と感じた方は、ぜひ一度ご相談ください。
- 住所と簡単な状況
- 現在の使われ方（完全な空き家／たまに使っている 等）
- 気になっていること（老朽化・駐車場・立地 など）
を教えていただければ、「貸す」「店舗・倉庫にする」「売る」「そのまま」など、どの方向性が現実的か、一緒に整理していきます。
相談したからといって、すぐに契約を迫るようなことはありませんのでご安心ください。
