「相続で不動産を手に入れたけど、どうすればいいか分からない…
そんな悩みをお持ちのあなたへ。
この記事では、相続不動産の代表的な活用方法と、具体的な事例を交えて解説します。
ぜひ最後まで読んで、ご自身の状況に合った活用法を見つけてみてください。
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１． 長期安定収入！賃貸経営のススメ
相続した一戸建てやマンションを賃貸物件として貸し出す「賃貸経営」。
長期的に安定した収入を得られる人気の活用方法です。
【事例】築30年の戸建てを相続したAさん。
■支出
・リフォーム費用：500万円を金融機関でリフォームローンとして借入
※金利：1.8％
※融資期間：10年
∴年間支払額：545,904円
■収入
・家賃：10万円
■収支
・年間家賃収入：10万円 × 12ヶ月 ＝ 120万円
・年間支出（固定資産税・管理費等）：約20万円
・年間収益：120万円 – 20万円 ＝100万円
※所得税は各々異なるので省略
∴年間収益1,000,000円－年間支払額545,904円＝454,096円
リフォームローン返済完了後は、より多くの収益を得ることが見込めます。
２． 需要拡大中！収益化の鍵は「民泊」
近年、訪日観光客の増加に伴い、注目を集めているのが「民泊」です。
空室を有効活用して、高い収益を目指せます。
【事例】駅から徒歩5分の好立地にあるマンションを相続したBさん。民泊として運用開始。
・平均宿泊料金：1泊8,000円
・平均稼働率：70％
・月間収入：8,000円 × 30日 × 70％ ＝ 168,000円
※所得税は各々異なるので省略
初期費用や運営の手間はかかりますが、賃貸経営より高い収益が見込めます。
ただし、地域や資格等により、稼働日数や法令制限があるので、必ず地域の専門家に相談しましょう。
特に、民泊によるトラブルが増加しているため、マンション規約をしっかり読み、皆様が快適な生活ができるようにしましょう。
３． 不動産売却で現金化
「賃貸経営や民泊は難しそう…」という方には、不動産売却という選択肢があります。
こちらは、面倒な方にはおすすめな方法です。
【事例】駅から遠い場所に築50年のアパートを相続したCさん。管理が難しいと判断したため売却を選択。
・売却価格：1億円
・売却にかかった費用（仲介手数料・税金等）：約700万円
・売却益：約9,300万円
・譲渡所得税20％と仮定すると：9,300×20％＝1,860万円
※手取り金額：9,300万円－1,860万円＝7,440万円
売却によってまとまった資金を手に入れることができます。
しかしながら、大切な資産のため、売却ではなく「保有」という選択肢も検討しましょう。どうやって判断すればよいかわからない方は、一度、私たち見たいなプロの専門家に相談しましょう。
まとめ
あなたに最適な相続不動産の活用方法とは？
相続不動産の活用方法は、立地や建物の状態、そしてあなたのライフプランによって最適なものが異なります。「もっと詳しく知りたい」「自分に合った活用方法を知りたい」という方は、コメントやDMでご連絡ください。
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