■ はじめに｜相続登記、つい後回しにしていませんか？
「親の家を相続したけど、とりあえず今は忙しいし……」
「名義変更って難しそうだし、手続きが面倒」
こうした感覚で、相続した不動産の名義変更＝相続登記を先延ばしにしている方は非常に多いです。
しかし、2024年4月から相続登記が法律で義務化されました。
「いつかやろう」が命取りになる時代です。
この記事では、義務化の背景・放置のリスク・手続き方法・実際の失敗事例・相談先までを、現場のリアルな視点で解説します。
■ 実話：Aさんのケース｜「まさか罰金があるなんて…」
岡山県在住のAさん（50代女性）は、3年前に母親から実家を相続しました。
誰も住んでいない状態が続いていたため、「とりあえずそのままでいいか」と放置。
2024年4月、テレビで「相続登記が義務化され、放置で10万円の過料」と報じられたことで、ようやく事の重大さに気づきます。
「登記って、するのが当たり前だったんですね。知らなかったじゃ済まされないなんて…」
Aさんのようなケースは全国に多数存在しています。
■ 義務化された相続登記とは？
相続登記とは、亡くなった方（被相続人）の名義になっている不動産を、相続人へ名義変更する手続きのことです。
2024年4月以降のルール
- 相続登記は3年以内に行う義務
- 怠った場合、10万円以下の過料が科される
- 相続人申告登記でも代替可能
■ 放置するとどうなる？5つのリアルなリスク
- 不動産の売却・賃貸ができない
名義が自分でないと、契約行為が一切できません。 - 空き家問題化 → 税金増加
放置された家は「特定空家等」に指定され、固定資産税が最大6倍になるリスクがあります。 - 相続人が増え話が進まない
放置が長引くと、子・孫・甥・姪…と相続人が増え、協議が困難に。 - 解体・リフォームもできない
建物を壊すにも「名義変更」が必要です。 - 過料対象に（10万円）
「知らなかった」では済まされません。
■ 登記手続きの全体像｜何から始めればいい？
以下の3ステップで進めます：
- 書類を集める
戸籍謄本・住民票・固定資産評価証明書など - 遺産分割協議書を作成
もしくは公正証書遺言があれば簡略化可能 - 法務局へ登記申請
オンラインも可・登録免許税（評価額×0.4%）が必要
手続きが不安な方は、司法書士や不動産会社に相談しましょう。
■ 登記したあとの“資産活用”の可能性
登記はゴールではなくスタートラインです。
- 売却：相続後3年以内なら3,000万円控除が使える
- 賃貸：DIYや補助金を活用して安定収入に
- 解体：更地にして駐車場や資材置き場として収益化
■ よくある質問（FAQ）
Q1：すでに3年経ってしまった場合はどうなる？
A1：正当な理由がなければ過料の対象になります。できるだけ早く「相続人申告登記」だけでも行いましょう。
Q2：家族間で揉めていて登記できない場合は？
A2：協議が完了していなくても「自分が相続人です」と届ける「相続人申告登記」で義務は果たせます。
Q3：費用はいくらくらいかかる？
A3：自分で申請すれば税金＋実費で数千円～。司法書士へ依頼すると5〜10万円が目安です。
■ まとめ｜「あぁ、いつかやろう」と後悔しないために
相続登記は、誰もが「後回しにしたくなる」手続きです。
でも、放置することで発生する問題はあまりにも大きく、そして自力で解決できないほど複雑になります。
だからこそ、今、動きましょう。
名義をあなたに変えることは、“未来の資産を守る第一歩”です。
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